如何读懂装饰公司成都别墅报价

发布人:admin
2015-07-08 13:55
装饰公司提供给业主的装修预算单又称为报价单,其中包含了装饰公司的经营利润,这些利润隐含其中,无法反映真实的装修,业主需要正确读懂装修报价,才能完全掌控装修全程。
 
 1.报价单的组成部分
    家居装修报价单一般以表格的形式出现。表格横向分别为项目名称、单位、工程量、单价、合价、材料工艺说明6个项目;也有装饰公司会分得更细些,将单价分为人工费、材料费、机械费、损耗费等多项,目的在于降低每个项目的价格,使业主没有还价的余地。表格纵向依次为不同的施工项目。其中大项目中再分小项目。大项目的一般顺序为基础工程、客厅餐厅工程、厨房工程、卫生间工程、书房工程、卧室工程、阳台(户外)工程、其他工程等;大项目中所分的小项目一般从顶至地依次列举,如在卧室工程中分别为顶面吊顶、顶角线、墙面造型、乳胶漆、壁纸、踢脚线、木地板、门窗套、家具构造等。这些小项目一般为独立的施工工艺,也有装饰公司希望降低小项目的单价,将1个小项目分解为多个小项目,如将乳胶漆施工分为顶面、墙面两个小项目,或进一步将墙面乳胶漆分为基层处理、墙面批灰和滚涂乳胶漆三个小项目。这样,单价就很低了,业主无法还价,只能顺应装饰公司的定价。因此,装修报价单并不是越详细越好,尤其是项目的分列,装修业主只需比较单价,核实工程量,看清材料工艺说明即可。

   2.利润分解
    装饰公司定制的装修报价单很有学问,会将利润细致地隐藏在项目表格中,不让业主发现其中的利润。常规施工项目的价格一般不会很高,如水电布设、瓷砖铺贴、衣拒、乳胶漆等项目,因为业主会多方询问、比较,很方便就能得出市场均价。这类项目中的利润一般为20%一30%。结构改造、设备安装、花园景观等项目并不会出现在每一家装修施工中,其中就会隐藏巨额利润,利润会超过报价的50%,甚至到100%。读懂报价单要注意比较、识别,对不了解的项目要多方考察、询问。此外,还有一部分利润会分解到装修损耗中去,从而产生虚有的“损耗”。正常的损耗计量方法是根据不同材料来设定的。

   3.还价技巧
   首先,装修业主与公司还价前要做好充分准备,了解主要材料和装修项目的市场价格,要尽可能地多了解一些关于装饰公司的情况,知名大公司价格一般都很高,小公司价格相对低。将这些因素列入还价谈判中。然后,关注上述非常规项目的价格,这类价格一般有30%的还价余地,同时也要注意这类项目的材料工艺说明,应该详细、具体,不能因价格降低而影响施工质量。在其间要多提问题,如材料使用何种品牌、施工采取何种工艺等,分解这些因素,使装饰公司降低价格。其次,业主在价格谈判时要做好记录,这样既能作为依据比较多家装饰公司,还能约束装饰公司的施工行为,留下书面承诺,在不降价的前提下保证施工质量。最后,可以邀请懂行的亲戚、朋友一同前往装饰公司协商价格,直接指出其中的利润所在。