房价还会上飙吗?楼市冷热交替

发布人:admin
2015-07-08 13:51
今年3月底,国家政府推出了一系列稳定楼市的新政策(“330”楼市新政),目前,从买房首付比例、信用贷款等层面支持国民自主和改善性住房需求。在此政策的助力下,目前一类城市楼市再度起色,成交量环比大幅上涨。与此同时,三、四线城市楼市没有明显改变。房产人士表示,楼市分化格局将会持续。随着交易量回升,一线城市房价有走高趋势,但很难再现楼市猛涨情况。
 
  最近几天,回暖的楼市,让许多一线城市的二手房经纪人特别忙碌。北京某房产中介公司的员工告诉记者:“5月1号到5月3号,(门店)每天基本都能卖出几套房子不等,成交量很乐观。甚至部分卖家已经把价格抬高了。”
 
  4月以来,在“330”楼市新政助推下,北上广等一线城市楼市成交量环比、同比均出现大涨。随着自住购房需求的同时释放,北京楼市改头换面,一扫去年大多数时间里的萎靡现象。某二手房老总对记者表示,北京4月二手房成交量超过1.71万套,创下25个月以来的新高。同时,新房成交量环比增长近四成,同比增长五成。聊到深层次的原因,他分析说:“‘330’新政针对改善型住房(人群构成利好),(房地产交易)营业税(的免除年限)由5年降为2年,降低了购房首付比例。另外,今年春节比较晚,在一定程度上把3月份的交易量挪到了4月份。加上,去年北京二手房交易量少了5万套,今年也可以回一部分。这些因素都导致了(楼市成交放量)。”
 
  楼市回春,再次引发大家的关注。在深圳、上海等一线城市,再现“日光盘”,即开盘当天即被一抢而空的情况,这引发了观望者对房价可能又一次大涨的忧虑。但仔细了解,不难发现,眼下这些“日光盘”更多带有炒作意味,因为新盘放盘数量普遍较少,跟往昔楼市火爆时期存在差异。目前,在房屋库存积压仍然很 大的情况下,即便在一线城市,很多在售楼盘并没有借机抬价。而从房地产信贷层面来分析,尽管“330”新政强调,二套房首付可低至四成,但记者从多家国有大型银行的北京分支机构了解到,银行都是“从严”执行此类政策,并没有放开“银根”。
 
  分化,是近期业内人士谈论楼市时,使用频率最高的词汇。与一、二线城市楼市交易的热情相比,一些三、四线城市比较淡定,部分楼市成交不升反降。一些城市出台力度更大的楼市刺激政策。广东佛山日前解除了“限购令”,此政策也吸引了不少广州人出手购房。中原地产某分析师认为,三、四线城市未来的楼市前景不容乐观:“整个中国房地产市场已经不处于同一个周期。对于三、四线城市来说,消耗库存起码需要两年以上时间,带有投资目的进行投资,需要谨慎。”
 
  业界人士指出,就目前而言,中国楼市目的存量依旧庞大,市场环境并没有全面企稳,在供求关系发生逆转的情况下,“去库存化”应该将是未来楼市政策的主要着力点。而中、小城市的房地产行业能否真正走出困境,取决于是否能借助经济转型,通过就业和人口的聚集效应释放住房需求。