成都别墅设计公司之别墅的五大类别

发布人:admin
2015-07-08 13:52
 建筑形式是指建筑的内部空间和外部体形。外部体形是建筑内部空间的反映,建筑空间又取决于建筑功能的需要,囚此,建筑形式与建筑功能有直接联系。使用功能不同可以产生不同的建筑空间,因此也就形成了各种各样的建筑形式。但建筑形式往往不是简单的建筑功能的反映,随着社会政治、经济、文化的发展,人们还从建筑艺术和审美观点的角度去对建筑形式进行创造,使建筑形式不断发展和变化。根据国内别墅出现的类型,按照建筑形式我们可以将其分为独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、双拼别墅、空中别墅五大类。其中,较为常见的为独栋别墅和联排别墅。
1.独栋别墅
    独栋别墅是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。独栋别墅表现为独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅。它的上下左右前后都属于独立空间,房屋的任何一部分都不与其他建筑相连,房屋四周一般被面积不等的绿地、院落、花园等包围起来。
    独栋别墅是真正意义上的别墅,目前国家政策已经不允许再有新的别墅用地推出,而其中所指的“别墅”,也就是独栋别墅。由于国家不再批独栋别墅的用地,可以说独栋别墅是买少见少,具有较大的稀缺性,因此也较有投资价值。以)一州市市面上别墅为例,独栋别墅最小而积多在300平方米以上,总价最低也在500万以上,投资门槛较高。
特征:独栋别墅具有极高的私密性,因为它的占地容积率较低、绿化率较高、建筑密度较小、稀缺性非常明显,定位多为高端品质,所以市场价格很高,升值潜力十分巨大。
2.联排别墅
    联排别墅英文名称为Townhouse,于卜九世纪四五十年代发源于英国新城镇时期,是独栋别墅的变身,今天在欧美十分普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅,这种住宅均是沿街的,由于沿街面的限制,所以都在基地上表现为大进深小面宽,层数一般在3层至5层。它是由三个或三个以上的单户别墅并联组成的联排或住宅,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。每户独门独院,见天见地,有地下室,设有1至2个车位。每户的建筑面积一般在250平方米左右。
    联排别墅现在在很多国家和地区非常普及,由于离城很近,方便上班和工作,价格合理、环境优美,成为城市住宅郊区化的一种代表形态。在中国,随着国民收入的提高,高速路和轻轨系统的快速建设,特别是高消费群体的迅猛崛起,他们对居住生活品质的追求也大大推动了住宅郊区化的进程,使联排别墅的市场发展表现良好。
    特征:联排别墅比较注重别墅的选址,通常选择土地广阔、环境优美、交通比较方便的城郊。它的整体价位相对较低,户型设计极具个性,多为中产阶级中上层人上及新贵阶层所喜爱。
3.叠拼别墅
叠拼别墅是联排别墅的叠拼式的一种延伸,也有点像复式户型的一种改良,它综合了洋房公寓与联排别墅的优点,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。叠拼别墅一般为四至七层的带阁楼建筑,每栋建筑由一至三层的上下两个别墅户型叠加而成。两个别墅共享室外停车坪。
    与联排别墅相比,叠拼别墅的独立面造型更丰富一些,其下层别墅通常具有“接地”特色,有半地下室,拥有独立花园,让住户足不出户就能享受到回归自然田园的快乐;上层别墅则具有“透天”特色,拥有大而积屋顶平台或露台,为赏风观景提供了绝佳的场所。同时又将上下两个别墅的外立面、屋顶造型等,按照一栋独立式住宅的立面效果进行整体考虑,保持外观上的统一性与连贯性,从而形成整体和谐完整的景观效果。
特征:相较独栋别墅而言,叠拼别墅的稀缺性、私密性较差;但相对联排别墅,其布局更为合理,避免了联排别墅进深长的缺点。购买主力为社会上的中产阶级,而非真正意义上的富豪人群。
4.双拼别墅
    所谓双拼别墅就是两联的“联排别墅”,它是由两个单元的别墅拼联组成自勺合体单栋别墅,在美国被叫作“Two family house",直译为两个家庭的别墅,是山两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅,介于联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。
    双拼别墅是所有别墅产品中最接近独栋别墅的一种,采用低层小楼加私家花园的形式,使住宅得以三面采光,还具有窗户较多、通风好的特点,采光和观景都非常适宜。与联排别墅相比,双拼别墅有天、有地、有独立的院落,既拓展了户外空间,又增强了私家小环境与社区大环境的融合。
    特征:相对独立的双拼别墅,一改联排别墅兵营式排列的呆板面孔,有效降低了社区密度,使居住者拥有更宽阔的室外空间,因此价格比叠拼和联排别墅贵。它的购买者也属于收入较高的一个阶层。
5.空中别墅
    空中别墅发源于美国,称为“Penthouse",即“空中阁楼”,以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征,是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。具体来说,空中别墅是指位于城市中心地带,建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式豪宅。
    空中别墅是从大跃层复式住宅演化而来的,但其层高更高,一般住宅的层高是2.7一2.9米,空中别墅的标准是3米多,包括3.1米、3.3米、3.6米不等,从而使其具有景观开阔高远、通风更顺畅、采光度更好等特征。与普通别墅相比,空中别墅不仅地理位置更佳,且景观性能也毫不逊色。空中别墅一般至少配置一个私家花园,为拥有者提供更私人更白然的活动空间,同时可饱览繁华的都市风景。使其更优于普通别墅。
    特征:空中别墅的优点是节地、容积率高,目前这类产品主要存在于市区高档公寓顶层,在别墅区中还比较少。空中别墅所营造的院居理念,将人们的生活领域从地而转向空中,代表了社会精英和中产阶级对生活品质极致享受的追求,显示了强大的市场竞争力。